北京秋交会上优惠促销

多数专家认为，北京今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显，但会比7、8月份和去年同期要好，甚至可能会出现一个销售小高峰。而价格方面，在9、10月份仍会保持小幅上升。

北京的开发商对实现“金九银十”大多还是充满信心。记者在北京秋交会现场看到，有些项目在展会期间推出了一定数量的特价房，最多可以享受8折优惠；有的热销项目也推出一些优惠——只要在展会上交订金，一次性付款的可享受9.6折，按揭贷款的可打9.8折；而有的“不愁卖”的项目则没有任何优惠，甚至表示在9月底还会涨价。

协成机构的统计数据显示，9月份预计有46个项目将陆续进入北京市场，其中，26个项目位于五环以外区域；四至五环之间有11个项目开盘；三至四环间有5个项目计划入市；二至三环间有2个项目开盘。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，众多开发商看好“金九银十”的契机，放盘入市，热销楼盘还会上调价格，相信9月的开盘均价环比仍会走高。

上海九月供应量大幅增加

9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。随着十一黄金周的临近，上海各家开发商纷纷加大了推盘力度。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，9月新房源在售楼盘可达20个。新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。

目前上海一手商品住宅平均成交价格已经突破18000元/平方米大关，而2009年上半年这个数字仅为13714元/平方米。有分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位，完成全年销售目标。

网上房地产数据也显示，8月最后一周，大量郊区楼盘上市，新增供应面积44.66万平方米，环比前周上涨了39％。其中，近期公寓市场供应量较前期明显放大，并且单次推盘量在3万平方米以上的项目占到了大多数。据介绍，上周上海公寓市场共有16个新推楼盘，其中就有9个项目供应面积在3万平方米以上。

广州开发商摩拳擦掌

十一黄金周大幕未启，广州楼市已是硝烟弥漫。

阳光家缘统计数据显示，广州楼市9月新盘或旧盘新推的重点目超过50个，在售楼盘存货量接近2.8万套。

相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。合富辉煌首席分析师黎文江对广州楼市下一步走势仍持乐观态度。他表示，7、8月是楼市传统的淡季，成交量萎缩乃意料之中。但国庆前后，广州楼市将继续走强，因为中心城区目前仍处于供不应求的失衡状态。另外，即将于明年召开的亚运会将带动亚运板块升温，预计广州的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。

大连楼市收获“金九”

9月份的大连楼市，几个蓄势已久的大项目开盘当天的火爆场景，让人对大连楼市充满信心。

若论开盘项目的数量，今年9月并不是全年最多的一个月份。但是无论楼盘体量大小还是楼盘所处位置如何，这些项目开盘当天均出现“抢购”的场面，几位购房者同时看中一套住房的情况屡见不鲜，很多项目开盘当天的销售量就超过70％。9月的大连楼市，不仅那些大盘受到追捧，一些首度亮相的中小盘同样得到了购房者的认可。位于高新园区的名仕乐居，从形象展示到开盘销售不过一个多月的时间，而且整个楼盘的体量也不大，以中小户型为主，但这并未影响到项目的销售情况，排队购房的场景也在这里出现。

深圳38个楼盘一起登场

一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，在今年9、10月份将迎来一个供应高峰，同时，最近两个月来一直处于低位的成交量令深圳楼市“金九银十”充满不确定性。

据记者从深圳房地产信息网统计，进入9月深圳各区陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。

近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的比较少，个别楼盘甚至只有一两成。

世联地产副总经理甘伟则认为，目前的成交量下降只是暂时的，是由新盘缺货和政策敏感引发的；随着未来新盘的集中面市，市场状况也将随之恢复，虽然难以重现年初的火热，但是成交企稳可预见。

值得注意的是，房地产商的态度也变得较为谨慎，深圳关外个别新开楼盘再现久违的打折销售，虽然幅度不大，但是已表明开发商对后市的发展前景有点担心。