金秋办展会 购房正当时
更新于 2009-09-09 | 浏览次数 2006
上百个楼盘，上千种优惠，近万套房源，将在９月１１日开幕的２００９秋季中原住交会摆下购房盛宴。被称为“金九银十”的９月、１０月，是传统的房地产销售旺季。业内人士认为，在开发商大力度的优惠、打折等促销措施的诱惑下，市民们的购房热情将继续高涨。
展会摆盛宴
由大河报社主办的２００９秋季中原住交会，即将于９月１１日～１４日在河南人民会堂广场盛大举行。记者从住交会组委会获悉，致力于打造“中原房展第一品牌”的中原住交会，８月初启动招商工作，展位很快被预定一空，虽然组委会一再增设展位，但是依然满足不了参展楼盘的需求。组委会的有关人士总结说，这次中原住交会开发商参展意愿超乎往届，很多参展开发商还嫌今年的展位面积不够大。
中原住交会经过七年的发展和积累，已经成为中原房地产开发行业，特别是品牌房地产开发商提升形象、展示楼盘项目、实现楼盘销售不可替代的重要平台。
今年３月以来，郑州房地产市场出现交易火爆的现象，业内人士惊呼楼市的“酷暑”到了。组委会有关人士说，目前郑州正在开发的项目有上百个，从住交会招商工作看，开发商参展踊跃、积极，鑫苑、正商、升龙、绿都、城开、亚新、清华园、布瑞克、民安、远大、利海、宝龙等大型品牌开发商悉数到场。
根据已经报名情况的统计，共有上百个楼盘、上万套精选房源以及多家大型家装公司参展。据组委会相关人士介绍，参展楼盘不仅涵盖了城区各板块的精品楼盘，还将有一些新面孔在住交会上与市民零距离接触。届时，大量多层住宅、高层住宅、生态别墅、商业旺铺等业态的房源，将为市民提供充足的选择机会。
来自官方网站数据显示，今年截止到７月３１日，郑州共成交商品房６１９００多套，几乎相当于去年全年的销量。对于购房者而言，住交会上如此众多房源的集中展示，再加上开发商大力度的优惠促销，机会绝对不容错过。
购房正当时
除了开发商在住交会上大力度的优惠促销，银行界人士也算了一笔账，得出的结论是现在买房更便宜。目前贷款利率比２００８年高峰时下降了１．５２个百分点，再加上地方政府出台的购房优惠政策，一套房子若价格不变，对于首次置业者来说，目前购买，因为利率和契税降低，比２００８年上半年购买节约１０％左右的支出。
此外，中央和地方政府２００７年和２００８年出台的刺激购房的优惠政策，大多时限都在今年年底。要想买房享受政策优惠，得赶在今年１２月３１日前。２００８年被业界称为“政策年”，从国家到省、市，各种购房利好政策频出，加上房贷利率多次下调，购买一套普通商品房购房者能省的钱也越来越多，
但细心的购房者不难发现，不少政策都对享受优惠的时间有明确限制，多规定执行时间截至２００９年１２月３１日。比如２００８年１２月２０日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过５年（含５年）转让免征营业税，改为超过２年（含２年）转让免征营业税等，均规定执行截至２００９年１２月３１日。逾期交易是否能享受优惠政策，目前都还是未知数。所以，消费者有必要抓住２００９年的政策利好，精打细算为自己多省钱。
今年初，郑州被某著名机构评为全国房价十大抗跌城市，考核内容主要有三个指标：市场报价、预定成交价和实际成交价。该机构指出，上榜城市房地产市场最大的特点就是房价基本稳定，房价上涨阶段稳定有序，没有出现暴涨的现象，在２００７年～２００８年的调整中没有出现暴跌的情况，而且房市的刚性需求依然强劲，未来三年内也不会出现大幅降价。
业内人士指出，今年郑州房地产市场可能出现的情况是降价幅度不大。尽管今年郑州楼市要消耗的存量房较大，但是它的市场基础也很坚实，全省的人都有可能到郑州来买房，五成外地人到郑州买房的情况还会在今年继续。
政策环境仍宽松
业内人士分析说，为了保障社会稳定和促进就业，我国经济必须保持一定的增长速度。只要出口形势一天不好转，我国的经济增长就必须高度依靠房地产业在投资和消费领域的贡献，政府就不会出重拳打压房地产业。在世界整体经济形势复苏之前，我国的出口形势很难好转，因此，至少在未来两年内，即便政府会间或出台一些措施来抑制房价的过快上涨，但是总体来说，政府对待房地产业的态度，应该是支持其健康平稳发展为主，政策环境会比较宽松。
此外，受上世纪五六十年代婴儿潮的影响，我国即使保持目前生育水平不变的话，未来人口的增长还要持续４０年左右。根据２００５年的抽样调查，我国现有人口中，１９岁以下占比２８．０５％，６５岁以上占比８％，多数人口为青、壮年。其中婴儿潮出生人口在３亿人左右，目前正处于消费力较强的时期。以房地产业为龙头的城市化产业，仍将是推动中国经济快速发展的主要动力。
当然，在个别时期、个别城市，如果房价上涨过快，政府也会出台些减速措施，但是绝对不会允许房地产业出现停滞甚至倒退。归根结底一句话，我国目前的经济发展，离不开房地产业的支撑和贡献。
