７月份，国内一线城市楼市成交量纷纷“跳水”，而郑州商品住宅还创下新高——首次突破万套大关。出现此局面，是因为郑州楼市对政策反应滞后，还是其有独特的地域性？业内人士预测，四季度——
    现实：外地回调郑州独好
    ８月２７日至２９日，中国房地产主流媒体联盟年会在广州召开，记者与媒体同行交流各地楼市情况，并在主办方安排下参观了广州的两家楼盘。
    在广州某知名楼盘售楼中心，记者看到，偌大的售楼中心除了前来参观的媒体代表团之外，并无多少买房人。而原本标价１．７万元／平方米左右的尾货，现在１．４万元／平方米左右就能买到。广州媒体同行告诉记者，这种情况已经持续一段时间了。自６月份以来，广州楼市成交量逐渐下滑，现在楼市的成交量仅相当于年初的水平。而随着成交量下滑，近期开发商降价促销的苗头已经出现。
    不只是广州，据媒体同行介绍，在全国范围内，经过上半年的持续发力后，７月全国楼市出现区域性调整的局面。数据显示，３０个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约４％，其中有１５个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳４个一线城市还出现月成交量全部下跌的局面。
    数据显示，７月份，北京期房商品住宅日均成交量下降９．１％，上海商品住宅成交面积下降５．３７％，深圳新建商品住宅销量下降１７．４％，广州新房成交降幅更是达到３６％。其中，广州和深圳已是连续两个月出现成交量下降。
    与国内一线城市楼市形成强烈反差的是，７月份郑州楼市非但没有出现成交量下滑的情况，商品住宅还首次突破万套大关，创下郑州楼市单月住宅成交量新的纪录。
    数据显示，７月份，郑州市市区商品房销售１１５２９套（间），其中商品住宅１０２２５套，环比上涨１２．２３％，同比上涨８５．０６％；商品房销售面积１０８．３７万平方米，环比上涨７．１６％，同比上涨７８．２９％。商品房成交量仅次于２００７年８月。
    二手房市场也同样火爆，数据显示，７月郑州市市区二手房共成交２５６３套（间），环比上涨５．６９％，同比上涨１０７．１９％；成交面积为２３．２５万平方米，环比上涨５．４２％，同比上涨１１０．５３％。
    分析：区域特点导致差异
    在一线城市楼市纷纷陷入调整的时候，郑州楼市何以会“特立独行”？郑州同致行品牌运营部总监曹庆伟认为，主要是区域楼市特点不同使然。
    曹庆伟表示，房地产市场有非常明显的地域性特征，存在着巨大的差异。与国内一线城市和沿海发达地区城市相比，郑州楼市以自住型需求为主，投资型需求所占比例非常小。另外，城市化进程的加快以及人口、资源向省会城市的集中，使得郑州楼市购房需求相当旺盛。加上近年郑州土地供应偏紧，楼市后续供应不足，导致楼市短期内供不应求。
   “除此之外，与国内一线城市相比，郑州楼市对政策的反应相对滞后。以２００７年９·２７房贷新政为例，国内一线城市几乎是应声而落，而郑州楼市直到当年年底，才出现量价齐跌的情况，晚了将近两个月。”曹庆伟表示。
    曹庆伟认为，今年以来郑州楼市持续火爆主要因素依然是刚性需求的释放。“自２００７年国家９·２７新政以来，刚性需求沉淀下来，而随着国家宏观经济遭遇金融危机以及房地产业的重要性，国家在政策层面放松了对楼市的严格调控政策，这导致了刚性需求的持续释放。”
    王牌企划董事长上官同君也持类似观点，他认为，目前市场上的购房热情主要是由于去年被压抑的需求在“救市”政策的鼓励支持下得到了自然释放，其中不免附带有恐慌性成分。
    对于郑州楼市７、８月份淡季不淡现象，曹庆伟认为，主要是受到了楼市周期性影响，“郑州商品房投放不足，让购房者再度陷入恐慌性购房”。
    曹庆伟说，今年１~７月份，郑州房地产市场共销售商品房５９５．２４万平方米，而商品房预售面积仅有２７０．１８万平方米。２００８年郑州房地产市场共产生库存商品房３００万平方米，但前七个月郑州楼市库存商品房已经被消化殆尽。目前来看，郑州楼市已经呈现出购房者需求旺盛、市场供应偏紧、价格上升较快、二手房交易活跃的特征。而就郑州楼市供求关系来说，郑州房地产市场正在迅速从供过于求局面向供不应求局面全面转换，市场不平衡发展再次出现。
    对此，河南尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛表示认同。他表示，郑州作为内陆城市，与深圳等沿海城市最大的不同就是，郑州内向型经济的成分更多。因此，郑州楼市的波动幅度也比深圳等城市小很多。
    预测：火爆行情恐难延续
    但滞后并不等于不会发生，曹庆伟表示，国内一线城市出现的成交量下滑，郑州稍晚些时候可能也会发生。
    曹庆伟表示，随着刚性需求连续数月强力释放，后续需求可能会出现增长乏力的局面；房价的逐步抬升，也会将一部分刚性需求者拒之门外，造成新的观望；５、６月份以来基于通胀预期和房价快速增长而产生的投资需求，也会因二套房贷政策收紧等宏观政策转向逐渐消失。９、１０月份，郑州楼市成交量可能会出现一定的下滑。
    但曹庆伟同时认为，这种下滑不会太明显，因为从宏观政策面和楼市自身供求关系来看，调整的幅度会非常有限。
    上官同君也认为，下半年成交量持续井喷的可能性不大，现在的成交高峰反倒有可能提前透支“金九银十”，房价将会小幅调整，但是不会暴涨暴跌。
    远大理想城项目营销部负责人刘剑峰的观点颇具代表性，他认为，全球经济并没有完全回暖，就像人患了感冒一样，还没有完全复苏，国内一线城市受世界经济形势的影响较大，因此７月份出现了成交量的回落。郑州作为一个中等城市，本身房价就不算太高，处在一个合理范围之内，同时由于滞后效应，一两个月之后成交量和房价可能也会下降，这也是合理的，但是不会大幅下跌。
    河南财经学院工程管理系教授刘社认为：“刚性需求在年初几个月已基本相继入市，那么如今在收入没有明显提升的情况下，支撑楼市成交量疯长的主力主要是改善性需求和投机者，如果二者能持续，楼市或许还会继续上升，但若无以为继，则会停止增长。”
    刘社表示，尽管目前房价没有大幅回调的迹象，但在接下来的几个月，房价也几乎不可能持续保持强势。央行正在采取动态微调的手段，对市场进行调控，天量贷款难以为继。而政府对房地产的救市政策都有一个期限，都是说到今年年底，如果优惠政策到明年逐渐取消，房价就失去了继续强势上涨的动力。此外，政府正在积极推进保障性住房建设，必然对房价上涨起到一定的牵制作用。