哟! 六成消费者要购房

自住型占53.3% 结婚型占26% 改善型占18% 投资等占2.7%

今年秋季你买不买房？近期，本报联合中原楼市网和新浪网联合推出了“2009郑州秋季置业大调查”，历时一个月，针对购房时间、购房目的、购房价格及购房区域等问题，对消费者进行了问卷调查。

以中原楼市网为例，共有8956名消费者接受了调查，其中男性68%，女性31%，公司白领46%，企事业单位职工28%，个体16%，其他10%。在接受调查时，有近六成消费者表示会在近期或者年内购房，仅有两成消费者表示暂无购房打算。

八成消费者购房意愿强烈

在接受调查时，表示最近购房的消费者占25%，年内购房的占30%，准备明年购房的占22%，仅有23%的受访者表示暂无购房打算。河南合富辉煌高级地产分析师王二平表示，该数据表示出，近两年内，郑州楼市的需求量仍然巨大。

自今年3月以来，郑州楼市就持续升温，7月份商品房销售量突破万套，商品住宅单日成交量有4天突破400套“关口”。对此有业内人士认为，2008年被压抑的刚性需求，在全球“通胀重压”之下开始集中爆发，房地产作为最保值增值的产品，吸引了许多资金流入房地产行业，造成了短期内的供需失衡。

自住需求仍是主流

郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺曾对记者表示，在房屋销售总量中，结婚用房占到了20%，外地人为落户购房占到了50%，二次置业和改善性住房也占到了20%多，所谓的投资房所占比例并不大。

本次调查也映证了这一数据，受访者中，第一次买房解决基本居住问题的占53.3%，以结婚为目的的占26.0%，以二次购房改善住房环境为目的的占18.0%。其他以度假休闲、为子女或父母买房、投资或商用等为目的仅占2.7%。

这也说明了当前楼市中，消费者自住购房需求仍是主流，以结婚为目的以及二次置业中改善居住环境为目的消费者仍然众多。

七成消费者接受4000元以下的房价

在购房的诸多因素中，房价一直是最为敏感的话题。在本次调查当中，71%的受访消费者表示能够承受的单价在4000元/㎡以下的房子，其余29 %的受访消费者能够承受的单价范围在4000～6000元/㎡之间，而对于6000元/㎡以上的房子，受访消费者均表示暂时难以接受。

王二平分析，该数据说明了当前市场主流需求单价是在4000元/㎡以下，而6000元/㎡以上对消费者来说是一个较难以接受的价格。“需求是巨大的，消费者承受单价的能力是有限的，如要开发商要抓住如此巨大的需求，就必须制定合理的价格，对于多数消费者而言，价格是关键因素。”

不少受访消费者也表示，买房时将首要考虑价格因素，其次才是地段、环境、户型、开发商信誉度、配套、建筑质量、交通，最后才会考虑其他方面的，比如物业管理等。在他们看来，一分价钱一分货，好的房子自然价格会相应较高，只希望能买到切合自身实际情况的房子，由此也可以看到，购房者的心理也正在逐步成熟。

然而众所周知的是，商品房的成本构成主要有土地成本、建安成本、融资成本以及报批成本等，其中地价成本所占的比例不小。然而，近段时期来，郑州土地市场一片红火景象，地价不断攀升，据此，有业内人士认为，至少在近一两年内，郑州的房价不会下降，甚至仍有上升空间。

半数消费者倾向中小户型

自从国家“70/90政策”出台后，90平方米以下的小户型就在市场中占据了半壁江山。此次调查中，在对受访消费者希望购买的物业面积进行调查分析时，记者发现，50㎡～90㎡之间户型的需求是最大的，占50.4%；其次是90㎡～130㎡之间的需求，占34.6%；对于两端户型，130㎡大户型相对受消费者欢迎，而50㎡以下需求量仅占0.3%，市场需求量不足。

王二平认为，50㎡以下房子难以受消费者青睐的原因，一方面是因为此类产品市场同质化过于严重，而且存货过多；另一方面也反映出了当前的市场是以自住型需求为主的市场，对于50㎡以下这类投资性的产品需求尚未在当前市场中得到较大释放。

在物业类别的选择上，多层物业因其较高的得房率及舒适度而广受消费者欢迎，占到了54%，其次是小高层、高层物业，占40%，别墅类物业需求共占1.4%。“随着土地资源的紧张，多层物业将逐渐淡出楼市，取而代之的是小高层和高层物业，这就需要引导消费者的居住观念发生转变，从而有效转化多层消费者的需求。”王二平说到。

金水区的房子最受欢迎

在对希望购买的板块或区域调查时，43%的受访消费者选择金水区，28%的受访消费者选择郑东新区，19%的受访消费者选择中原区，其他四区共计10%。说明了金水区、郑东新区及中原区是消费需求最大的区域。

对于自己所选择购房对象在配套及周边环境方面的要求，多数消费者希望能够有名校、购物商场超市以及公交线路，他们认为，购物方便、交通发达、未来子女入学方便，这样才能够使得生活质量大大提高。