昨天下午，门户网站21cn总经理黄家荣在其新浪博客上透露：有银行全面停止贷款给房地产开发商，为期一年，已有位副行长承认此事。黄家荣坚信“停止房地产开发贷是不可避免的事”，并称其本人对此博文的真实性负责。记者昨日就此传闻致电多家商业银行，他们均表示并未暂停地产开发贷。银监会相关负责人也称，监管要求并未发生变化。大多开发商及地产业内专家在接受采访时也表示怀疑，“限购遏制需求，如果限贷无异于遏制供应，那不是等同不要这个市场了吗？ ”

　　传闻回应

　　银行：并未暂停开发贷款

　　昨日下午，工商银行、民生银行、深圳发展银行均向记者表示，没有接到暂停房地产开发贷款通知。中行总行相关负责人明确表示，中行没有停止对开发商发放贷款。

　　但也有市场人士透露称： “在存款准备金率频频上调的背景下，今年很多银行房贷业务大幅收紧。此前有消息称，今年兴业银行、光大银行房贷均已停很长一段时间。”

　　银监会相关负责人昨日表示，“银监会对房地产开发贷款的监管要求没有发生变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定。”

　　头顶着存款准备金率处于历史高位的压力，银行也是有苦难言，某不具名的银行内部人士说： “单就个贷而言，现在很多银行基本都挑利率高的客户放贷，诸如利率1.1倍；让之前享受利率优惠的客户重新签一份利率上浮的合同缺乏说服力。开发贷方面，目前每月信贷额度也受限，今年房产贷款 （含土地）总额比去年少25%。”

　　建行某支行行长昨日表示：“银行出于风险控制，在开发贷的发放上，审核更严格，除非实力强、项目好，才会考虑发放，预计今年国有银行的开发贷不太可能放松。”

　　据了解，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度。其中，对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%—20%。

　　开发商：部分银行确有短暂停贷

　　一位近期在沪上频频拿地的上海民营房企负责人在听说这一消息后，直言不太可能。

　　“停贷一年，会倒闭多少中小地产公司，国家不会不考虑这些的。”他透露，最近部分银行停贷确有此事，这主要是由于今年的贷款计划受到准备金率和银行政策的影响，大幅下降，在1月份，部分银行按照2010年的计划放贷，导致放款过多， 2月份进行了调控，但目前还不至于全面停贷。

　　“如果是这样的，会影响很多企业。”沪上一家中型房企负责人指出，开发商的资金链主要由三驾马车构成：销售回款、银行贷款及自筹资金。销售回款在政策冲击下成交量出现大跳水，如果银行开发贷再停，开发商只能更多地依赖自筹资金。

　　“大一些公司还可以撑一下，中小公司资金链基本上3个都会出现问题，这个不是大甩卖就能解决的。”该负责人坦言。

　　而更多的房企代表也上新浪微博表达了自己的观点，上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷就表示， “限购遏制需求，如果限贷无异于遏制供应。”

　　业内分析

　　地产专家： “全面停贷”不可信

　　对于这一传闻，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰深表怀疑。他称，商业银行可以自主酌情决定是否放贷，有可能会有个别小银行因资金紧缺或警惕风险不给一些开发商提供开发贷款，但“全面停止房产开发贷款”的说法不太可信。

　　陈杰指出，开发贷全面叫停对调控并无好处，开发商建设项目资金主要还是依赖贷款，一旦“余粮耗尽”影响工程建设，将加剧楼市供不应求的困境。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成听闻这一消息后，连说三个“不可能”。 “就算银行出于一些因素考虑调整房地产开发贷的发放，也不会如此‘过度’。 ”他表示，至少可以肯定，中、农、工、建、交五大行不会出台这样不合理的硬性规定。去年也曾出现部分银行短期内暂停发放开发贷的情况，但只是在当月额度用尽后暂停几天，如今这个“停止一年”的说法闻所未闻。

　　他说，假如传言属实，对楼市的打击将非常沉重。一旦“断粮”，带来的将是无数被迫停工搁置的烂尾楼。

　　采访中，记者还得到一个最接近于“全面停贷说”的消息。房地产研究中心副主任陈晟透露，自己前几天与银行人士有过接触，得知银监会日前已经调整了银行对不同行业信贷的拨备要求，将优先支持三农、保障房等建设，房地产开发已从原先的中性改为紧缩。但即便如此，“全面停止房地产开发贷款”的说法也站不住脚。陈晟表示，调整后只是加大开发贷的审核难度，对开发商资质、贷款额度提出一些要求，但不会全面叫停开发贷。

　　无论如何，开发商的资金窘境已是不争的事实。陈晟透露，开发商自有应对办法，即放缓开工节奏，减少拿地，尽量降低开发建设支出，保证持有的现金能覆盖短期债务。开发商短期内资金尚能维持，但未来如何还需看调控深化和开发商的应对举措。

　　经济学家：政策紧缩底部已经出现

　　“银行暂停开发贷”消息一出，网友热议，网友烟客蓬莱称：“不知传闻是真是假，不过我昨天也收到类似消息，不过说辞更婉转。即今年信贷控制比2008年还要紧，银监会要求全面冻结开发贷款及贷款发放。身边有实例可以验证，杭州某开发商，元月7日突击审批通过一项开发贷款，规模4亿元，至今未放款分文。 ”

　　网友陈标杰认为：“如传闻属实，则矫枉过正！开发商如果都杀无赦了，那相关产业会受较大波及，进而导致政府财政枯竭。如政策过多，市场将无法按照常理运行，产业链各端都将受损。届时，系统性风险将累积到过高水平。 ”

　　中信建投首席经济学家魏凤春分析，政策紧缩的底部已经出现。在货币政策方面，收紧虽有空间，但越来越接近末端，边际效应递减明显。加息还有两次，差别性存款准备金技术上难以实现，每一次提高存款准备金率都会加重对市场的负面影响。此外，魏凤春认为，政府开始担心治理通胀的负效应。

　　银监会表态：

　　不会放松地产信托监管

　　去年在银行收紧地产开发贷时，很多房地产信托公司扮演了救命稻草角色，才使得开发商资金链未断。在今年楼市调控史无前例的严厉背景下，部分媒体报道称 “银监会已放松房地产信托贷款”，信托公司再次为开发商变相“输血”。银监会昨日回应称：“银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。 ”

　　此前有媒体称，虽然没有发文放开地产信托贷款，但自今年2月以来银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为，不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。

　　据悉，目前，银监会对房地产信托业务的监管政策和要求，除最低资本金、二级资质、“四证齐全”外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。

　　记者从一些主要信托公司了解到，在今年做房地产信托时，考虑到楼市调控仍持续，很多信托公司为规避风险，纷纷提高房地产信托业务的门槛，以大中型房企尤其是国企为主，收益低于3000万元的项目不做。