2010年即将过去，回顾这一年，谁也不曾预料到，2010年整个房地产市场会以这样一种不平常的方式演绎和回归。用“给力”用来形容2010年的楼市调控着实恰当，国十条、二套房、房产税、二次调控、限购令这些词给人们留下难以磨灭的回忆，同时楼市调控效果也值得深思。

然而不管怎么说，在摔打与沉淀中，这一年风华正茂的中国楼市与购房者共同经历一场理性成长。岁末之际，展望2011年楼市，业内知名专家学者共议楼市“给力”话题。

近日，社科院绿皮书调研指出，35大中城市平均房价泡沫29.5%，而郑州房价泡沫为34.6%，高于35城的平均房价泡沫，与北京、上海、深圳、成都、武汉等处于泡沫较高区间。调查显示，郑州近八成网友赞同中科院这一数据，逾七成网友认为郑州房价泡沫确实较高，逾五成网友认为房价泡沫较高。

房价泡沫很大程度上是心理泡沫

不同于多数网友对泡沫指数过高的惴惴不安,人们对于泡沫的恐惧，很大程度上是自己心理上的泡沫，老百姓不必为一些政策的出台而左右自己的购房计划，实际泡沫并没有这么多，网友们不必过于担心。

房价的上涨，很大程度上是由人们的购买力决定。人们有购房需求，才会有楼盘不断地被开发，才会有房价不断地上涨。没有卖掉的房子与买了未住的房子有本质的区别。没有卖掉的房子属于泡沫，买了而未居住的房子属于正常投资产品，并不在“泡沫”范畴，应另当别论。郑州的大多数楼盘，一经开盘，销售情况都很好，这说明什么？郑州的房子并非没有市场，相反却是“求略大于供”。因此，买房时不要犹豫，该出手时就出手，不要受外部影响，现在担心泡沫高犹豫不决，时间越久，随着资源的减少，房价上涨的幅度可能越大。“房子就像是鞋子，别人有千千万万的鞋子，不如自己有双鞋子，鞋子大点小点贵点便宜点无所谓，关键是自己的。”

房产税征收是大势所趋

有的网友还在担心房产税的征收问题。房产税的征收是大势所趋。但是具体什么时候实施不好说。专家学者推测，郑州今年或明年实施房产税的可能性不大，并劝大家不要担心诸如此类的问题。不能因为房产税的征收，而不去买房，除非你永远不想拥有自己的房子。国家出台任何政策，最终目的是为了保护大多数人的权益，为生存而购买房子和那些为开发投资而去囤积房子，国家出台的政策当然会区别对待。买房子的时候不要考虑那么多，该出手时就出手。过分犹豫，受伤的很可能只是购房者自己。

郑州新的地王诞生啦！每亩地竟然出现折合1298.25万元的“天价”。这引发了购房者和业内人士的热烈讨论。在新地王诞生的背景下，房价会不会继续上涨成为人们最关心的热点。

地王的诞生在一定程度上会造成房价的上涨。房价的上涨，主要由以下三个因素造成。

首先，土地财政直接影响着房价的提高。地方政府依靠通过出让土地使用权来维持地方的财政支出。有的地方土地财政收入甚至占整个财政收入的60%以上。地王的产生，提高了土地的成本，地价的抬高，必然会影响到楼价。财政收入是城市发展的保证。因此，为了保证财政收入的稳定，房价必然会上涨。

其次，城市化进程的加快也刺激了房价的上涨。近些年来，国家一直在不断推进乡村城市化，越来越多的农民离开家乡土地，来到城市生存。在农民逐渐转为市民的过程中，购房是他们不得不面临的重要问题。这就意味着刚需需求大大加强。房子的供给远远满足不了需求，房价的上涨也在情理之中。

第三，房地产行业自身的原因。房地产行业本身就是一个利润率很高的行业。地王的诞生，抬高了地价。在成本提高的前提下，为了保障一个较高的利润率，房地产商肯定会提高房价。

地王的出现虽然刺激了房价的上涨，但专家学者认为这并不意味着房价就可以一直涨上去。国家通过调控可以在一定程度上遏制房价无止境的上涨。政府的决心和信心，是房价下降的重要决定力量。为了整个社会的和谐稳定，当房价超出人们承受之限时，房价肯定得下降。“胳膊拧不过大腿”。房地产商这个“胳膊”自然拧不过我们政府和人们的“大腿”。只是由于地区的不同，房价下降的程度也会有所差异。比如，省会城市的房价下降的难度就较其他城市大。因为省会城市聚集了全省最丰富的教育资源，就业资源和便利的投资环境。父母为了孩子得到很好的教育，就业者为了寻找更好的就业资源，企业为了寻求更广阔的投资市场，越来越多的人聚集在省会城市，在这样的情况下，房价的下降就很难。