二月二，龙抬头。对于处在调控深水区的楼市而言，这句话也相当“灵验”：2012年新春伊始，在继续调控的大方向确定后，各地楼市调控政策开始出现不同程度的微调，支持居民的合理购房需求逐渐成为中央到地方的政策共识。同时，央行表态继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，并从2月24日开始下调银行存款准备金率……种种迹象表明，政策微调或将使冰冻三尺的楼市迎来转机，而支持居民合理购房需求的政策导向，将使刚需置业者迎来一个购房的绝好时机。

　　地方政策出现微调

　　房地产市场毫无疑问是一个政策市，在中央对楼市调控政策仍冰冻三尺的情况下，各地变相松绑楼市的暗流却渐渐表现出波涛汹涌之势。

　　据媒体初步统计，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州、从化等城市微调了当地楼市政策。这些城市通过调整土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。

　　而郑州市房管局市场监管处王光乾在接受媒体采访时表示，目前郑州市暂时没有调整房地产政策的打算，但是市房管局已经向税务部门提交2011年的房地产市场销售情况，预计郑州很快将要上调普通商品住房标准。

　　竞合地产董事长王东表示，目前地方政策频频出现微调反映出房地产行业调控正进入微妙阶段，在楼市基本面持续调整下各地正面临微调压力，后期地方政策或执行力度仍然存在适度修正可能。

　　银行释放积极信号

　　与此同时，影响购房者下单的另一个重要因素——银行信贷政策也已经有所调整。

　　限购背景下，“一刀切”的货币紧缩政策使得刚需购房成本大增，同时也使一些中小企业生存困难，因此，龙年开年，由于国内外经济形势的变化，货币政策出现了微调信号。央行日前在人民银行金融市场工作座谈会上明确提出，“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。这表述显然已经发生了变化，将满足首次置业家庭的贷款需求纳入了保障范围，对此，市场已经做出了良性反应：各商业银行此前普遍上浮的首套房贷款利率，近期开始逐渐回归到基准利率甚至开始有相应的优惠。

　　除了下调贷款利率之外，中国人民银行18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，据测算，将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松。相关业内人士表示，存款准备金率的下调打开了未来持续多次下调的通道，楼市或许会进一步利好。

　　刚需迎来购房好时机

　　地方调控政策的微调、信贷政策逐步放宽……如此形势之下，到底该不该购房，再次成为困扰购房者的一大问题。

　　不同的人有不同的观点，而正准备购买婚房的小郑的观点表达出了不少刚需置业者的心声。小郑表示，自己属于刚需一族，目前正在看房子，如果有看中的房子，自己也负担得起，就准备趁现在购房有优惠、利率有所松动的时机买下心仪的房子住进去，“已经错过了2008，不想再错过2012了”。

　　据搜房网针对本次央行“降准”进行的一项调查显示，近六成网友认为未来存款准备金率还有下调的可能，超半数购房者考虑入市。

　　竞合地产董事长王东表示，抄底只对投资购房来说有意义，真正有住房需求的人，价格只是其中一个因素，还有交通、地段和生活配套等方面的考虑，相对来说，今年上半年的时机较为成熟。不仅因为现在“准备金率”、“差异化信贷”等方面有利好情况出现，而且现在市场上房源丰富，优惠幅度大，购房者处于优势地位，有机会选到性价比高的优质房源。