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    2011年的郑州楼市收尾 寒冬已至

    更新于 2011-12-20   | 浏览次数 3070

    进入12月份之后,2011年的郑州楼市基本收尾,经历了一年的调控博弈,开发商、购房者在政策形成的夹缝中拉锯,整个市场形成一种胶着状态。最明显的变化是市场成交量的萎缩,受到限购、限贷政策的打压,观望气氛浓郁,最终使得2010年的冬日暖阳”,到了如今步入寒冬的局面。

      

    数据 从11102/月到4515/

     

      根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的最新数据,201110月份,郑州市商品住宅销售4515套,销售面积44.25万平方米。相比于2011年的其他月份,4515套的销售数据没有什么特殊之处。

      但如果放在一年前对比的话,这样的数据只能用寒碜来形容。根据郑州住房保障和房地产管理局的数据,201012月份,郑州市商品住宅的销售套数达到了11102套。

      即使这两个数据不足以作为典型样本说明情况,再撇去实现成交量新高的2010年的金九银十”,201011月份,当月商品住宅销量也达到了7553套,也比今年平均水平高出不少。这些数据足以证明,2011年的市场成交大幅下滑。

      去年一整年,平均一个月能卖一万套左右;今年上半年,一个月只能卖四五千套,说明市场真的不行了。建业集团董事长胡葆森曾对比说,经历调控的持续重压,郑州楼市正面临艰难困境。

     

      价格 从不优惠特价房

     

      实际上,郑州楼市真正的变化始于限购令”.36日,郑州版限购细则出台,大部分投资、投机需求被人为隔绝于市场之外,业界盛传的观点是:之后半年,市场将走下坡路。市场很快证实了这样的判断,最明显的例子是3月份和9月份的两场房展会。

      311日,云集了近40家品牌开发商和家装企业的第八届河南品牌地产展开展。整个展会期间,最多的问题是你们楼盘限购了没有?”“均价是多少?”“现在买还有其他优惠吗?”

      --经历了2010的楼市疯狂之后,购房者犹如惊弓之鸟,唯恐抓不住买房机会。

    在那次房展会上,众多开发商尚未领教到限购令的威力,大家更多的是在谈论未来市场可能的变化,甚至是政策何时会放松的问题。没有开发商因为限购而优惠,更没有开发商担忧可能的困难。

      好景不长,限购之后,限贷、限价政策陆续出台,上调存款准备金率和加息等政策也接踵而至。本来手头宽裕的开发商突然开始感受到市场的严酷,大家不再笑谈政策的走向,而是为如何走量皱眉,发愁去哪里弄钱。

      到99日,第九届河南品牌地产展开幕,优惠成为本次展会的主打,正商·幸福港湾2期,15套限量特价房,先到先得鑫苑·逸品香山火热招募,推出20套优质特惠房源,最高优惠12万元之类的优惠随处可见。

      市场变冷,是不争的事实。

     

      困局 从冬日暖阳步入寒冬

     

      市场变冷的速度超出人们预期,曾经高涨的士气也逐步低落。去年此时,11月、12月两个月,郑州有30个新盘入市,引发人们关于冬日暖阳的思考。时至今日,开发商再没有房子卖得太快的幸福烦恼,只剩下步入寒冬的忧愁。

      去年此时,在冬日暖阳之下,郑州出台了温柔版限购。出台之后,其温柔的措施被众多业界人士所看淡,以至于众多开发商凭着手中有粮,心中不慌的方针,开始疯狂拿地扩张。129日,一亩1297万元的地价刷新了郑州地王历史。

      盛宴过后,留下的是惨淡的种子。从20101226日开始,央行六次上调存款准备金率,三次加息,开发商的融资成本瞬间升高,再联系受到限购而持续低迷的成交,整个行业面临无米下锅的困境。

      如果限购政策不放松,半年之后,郑州楼市不仅将举步维艰,也将迎来市场洗牌。就在当时,永威置业常务副总马水旺预测,没有做好过冬准备的企业,将面临严峻的市场考验。

      经历了大半年调控,当初预测的景象一一上演,更多的购房者选择观望,降价走量成为行业共识,资金困难的传言不再是新闻,反倒是开盘热销之类的字眼成为市场的稀缺词汇。

      一切都证明,冬天真的来了。
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